❈ 物业费欠条 ❈
尊敬的业主：
根据《物权法》、《物业管理条例》等法律法规精神规定，缴纳物业服务费是每位业主应尽的义务，未缴费的业主实际是侵犯了已缴费业主的合法权益。结合本项目当前的收费情况，仍有部分业主未履行缴费的义务，却享受着保洁、绿化、秩序维护、设施设备维护等物业服务内容，对此，我们为维护已缴费业主和我公司的合法权益，将保留通过法律途径解决的权利，并根据我物业公司与广大业主签订的《前期物业服务协议》向欠费业主收取滞纳金。
为了小区物业服务工作能正常运转，希望业主尽快到物业服务中心缴纳相关费用（或预约上门收费）。近期，我们将组织所有物业服务人员（秩序维护员、保洁员及专职收费人员）利用不同时间段不间断地进行上门收费。同时为方便广大业主，我们也将组织人员到业主所在单位进行收费，通过多种手段方便业主缴费。
上述措施大大增加了物业服务的工作量和成本，希望得到广大业主的理解和支持。我们物业服务中心全体员工再次向已缴纳物业服务费的业主表示衷心地感谢和致敬，谢谢你们对我们工作的支持。
物业服务中心
xx年xx月xx日
❈ 物业费欠条 ❈
致XX小区业主：
尊敬的XX小区各位业主您好！在广大业主的大力支持与配合下，20xx年度物业管理费收缴工作已接近尾声，但至今仍有少数业主由于某种原因未能按时交费。
物业费是小区治安秩序、环境绿化及卫生、房屋公共设施配套管理的根本保证，如果各位业主物业费不能按时缴纳，将会对物业管理和服务造成致命的影响。同时，严重侵犯了已交费业主的切身利益，为此我们再一次郑重提示，请您在即日起至20xx年12月31日之前缴纳拖欠的.物业服务费用，逾期未交费的业主，我司将按有关法律规定按日收取3‰滞纳金，并将按照《物业管理条例》第六章第六十七条规定依法进行追缴，请未交费业主尽快抽时间到物业公司交费，物业公司也会适当的给予一定的优惠。
XX小区物业
20xx年10月17日
电话：XXXXXXX
❈ 物业费欠条 ❈
*业主委员会:
*于20xx年建成，总建筑面积22万平方米，公司在接管小区物业管理工作十几年来，*一直得到市委市政府领导关心。在市机关事管理局领导全力支持下，在小区业主委员会监督指导和广大业主配合下，经过物业公司全体员工的负重拼博不断努力，较好完成小区各项物业服务管理工作，受到市有关部门的表彰，向小区业主征求意见中，得到了大多数业主的好评。
一是用人上我们共用64人，其中保安33人，负责6个大门，24小时巡逻和车辆管理，夜间专人负责蹲守，确保夜间防火、防盗和安全工作。保洁、绿化，工程维修等服务管理人员一兼多职，尽量减少不必要开支。二是小区共用设施设备老化，物价在不断的上涨，管理的成本逐年加大，法定税费也在不断提高，养老保险等五项险种、工资福利、地方各项基金等也在逐年增加。致使每年亏损额度在增加,运转很困难，在用工上年青人不愿干这项工作，用的是中老年人，工资偏底，目前连聘用中老年人都很困难，给公司用人管理增加难度和矛盾，再不调工资将面临找不到人的状况。
小区三年以来收支情况:*物业收支，每年通过管理局安排审计部门审计。小区总建筑面积22万平方米，按0.28/㎡收取，元全年收73.9万元，其它收入:车位费10万元至15万元左右，房屋出租8万元，广告收入2万元，合计:25万元，总合计:98.9万元。
20xx年收入106.6万元，支出116.9万元，亏损10.3万元。
20xx年收入110.8万元，支出124.5万元，亏损13.7万元。
20xx年，收入103.7万元，支出123.6万元，亏损19.9万元,三年亏损金额43.9万元。
这三年收入为什么高于应收收入，因几年来部分业主欠费和无人居房欠费在21.3万元。通过采取措施上门催缴、起诉等办法，收回16.7万元。还有4.6万死帐，管理局几年补助12万元才勉强过去。
经过市场调查:新建安置小区物业管理费已收到0.35元/平方米，*周边如兴鸿一品0.40元/平方米,阳光花园0.36元/平方米,明都水景0.33元/平方米,仁恒公寓0.53元/平方米，水木清华0.76元/平方米，中港雅典城0.47元/平方米,海天翡翠城0.56元/平方米等，另收水电分摊费，每月5元-12元。小区物业管理服务人员工资每月1200元-1600元，交五险。
测算依据，按照宿政规发〔20xx〕2号文件《宿迂市市区物业管理办法的通知》规定，第三十一条规定标准配备物业服务人员，按“四级”服务标准，每3200平方平应配一名物业服务人员,进行测算管理各项费用。《附预算表》
根据测算结果，建议提高0.38元/平方米至0.45元/平方米。另外，小区水电一直没有收分摊费，建议进行收取每月5元，
我们在服务过程中也存在一是业主不满意的问题，我们将积级响应业主委员会和局领导要求，深入学习贯彻落实“四评议、三公开、二创优、一满意”活动和后勤服务工作大提升大改进，进一步提高服务水平改进服务态度，强化员工爱岗敬业的责任心。真抓实干，开创好20xx年物业各项工作新局面，在业主委员会监督指导下。共同为小区广大业主创建一个良好的生活居住环境而努力。
特此请示
4关于物业收费标准调价的请示
高安市物价局：
随着CPI的上涨，人员工资的大幅提高，物业服务企业的运营成本增加，导致物业服务企业涨价压力逐步增大。而人员工资近两年涨升幅度增大，新的《劳动法》实施后劳动力成本将推高企业经营成本，最终传递到物业服务价格上,如果不调高物业服务收费政府指导价，将使物业服务企业经营困难，甚至出现大面积的亏损，一些经营项目小的公司将会入不敷出，濒临倒闭。现向贵局申请调高住宅小区物业服务收费，确保物业服务公司的正常经营。
近年来物价总水平不断上升，而莱茵花园小区实行的住宅小区物业服务收费标准为20xx年的收费标准。此收费标准已实施了四年多没作出过调整。近几年，物价也稳步上涨，人员工资提升，人员费用基本上占物业服务总支出的6成，甚至8成。每月上门抄表及收取水费，消耗大量人力物力，推动物业服务成本费用直接上升。适度调整只是合理成本的回归，只是消化近年涨价的压力。
根据物业管理的实际情况，具体调整方案如下：由原来每平方米0.18元调整为每平方米0.35元。
以上请示妥否，请批复。
高安市惠人物业管理公司
二零XX年十一月
❈ 物业费欠条 ❈
尊敬的 业主：
您好，本所受滨海市XX置业物业管理有限公司的委托，依据《中华人民共和国物业管理条例》及其他相关法律法规，就您拖欠物业事费事宜，特向您致函如下：
根据滨海市XX物业管理有限公司提供的材料显示，截止xxxx年10月28日，您无故拖欠滨海市XX物业管理有限公司物业费 元。依照法律规定和合同的约定，按时交纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保证。您的上述行为已构成违约，故除交纳上述物业费之外还应承担《物业服务合同》约定的从逾期之日起按每天应交物业费的千分之三累计的违约金 元，二者合计共 元。
本所郑重地向您告知，请您于收到本函后十日内及时履行支付义务，否则，本所将按照市XX置业物业管理有限公司的委托诉诸法律，采取诉讼、强制执行等方式，通过法律手段来追究您的法律责任。届时，您不但要全额支付拖欠的物业费本金和违约金，还要按照诉讼风险承担相应的诉讼费、保全费以及一切与此相关的费用，请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果，及时支付拖欠的物业费。
特此函告
❈ 物业费欠条 ❈
花园各位业主：
物业管理办公室从x月15日—x月30日，开始收取20xx年下半年的物业管理费，按照学校研究意见，逾期不交者将收取5‰的滞纳金，请大家按时交纳。上半年未交纳的，这次一并交清。
特此通知
交费地点：xxx家属院物业管理办公室
联系电话：xxxxxxxxxxxxx
xx花园物业管理办公室
20xx年x月2日
❈ 物业费欠条 ❈
北京市小区物业费收取标准
时间:2012-02-01 01:19来源:车俊 作者:七卅之夕 郑州律师 点击:11
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序号项目收费标准收费依据备注
1保洁费3元/户.月京价(房)字[1997]196号
2生活垃圾清运费2.5元/户.月京价(收)字[1999]253号 3保安费5元/户.月京价(房)字[1997]196号 合计126元/户.年
4绿化费0.055元/平米.月京价(房)字[1997]196号 5化粪池清掏费0.025元/平米.月京价(房)字[1997]196号 6普通住宅管理费0.292元/平米.月京价(房)字[1997]196号
7普通住宅小修费0.152元/平米.月京价(房)字[1997]196号不含户内部分 8小区公共设施维修费0.083元/平米.月京价(房)字[1997]196号 9电梯运行维护费1.347元/平米.月京价(房)字[1996]274号 10高压水泵运维费0.063元/平米.月京价(房)字[1996]274号 11电梯代验费0.023元/平米.月京发(改)字[2003]1992号 小计2.04元/平米.月
12营业税0.107元/平米.月京地税营[1997]386号费用*5% 13教育费附加0.003元/平米.月教育附加暂行规定86年4月28日发布(营业税*3%)14城市建设维护事业费0.007元/平米.月城市建设维护事业费暂行规定国发(1986)19号(营业税*10%)合计2.157元/平米.月
一、根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》第二十四条规定，上述收费表中的京价(房)字[1997]196号、京价(房)字[1996]第274号已经废止，请物业的人提出符合国家法规的依据出来。
二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出
1、保洁费
根据京国土房管物〔2003〕127号的规定如下: 维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括:(1)有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围;(2)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;(3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物;(4)对楼梯间、门厅，电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫;(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;(6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。根据上述要求，个人感觉你们的服务不合格!
2、保安费
根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下: 收费标准:3-5元/户月
服务内容:维持小区公共秩序，日常巡视。服务标准:(1)积极与派出所配合，保护小区安全。(2)24小时昼夜巡逻值班。(3)对小区可疑人员进行查问。
(4)对小区内违法分子，与派出所配合进行处理。
(5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。
备注:必须是封闭式小区，雇用专职人员。
除了看到进口有人发条、出口有人收条外，其他不清楚，请物业公布你们的保安制度和人员配备等
3、绿化费
根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下: 收费标准:0.55元/平方米年
服务内容:小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。服务标准:(1)植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。(2)有多种树种，以落叶乔木为基本树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花卉、草坪衬托美化环境。
(3)花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。(4)绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。
备注:绿化率超过30%的小区，糖尿病最新中医疗法。标准可上浮20%。根据这个计算，应该是0.0458元/平米/月，看来你们是上浮了，那请公布小区红线面积、绿化面积数值和图
4、普通住宅管理费
根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下: 收费标准:(1)一般住宅为2.40元/平方米年(2)乙类住宅为2.82元/平方米年(3)甲类住宅为3.50元/平方米年 服务内容:(1)组织接管房屋及设备。
(2)办理进住手续和房屋更名、换房手续。(3)计算房租。
(4)建立房屋管理帐册、档案。
(5)组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。(6)处理违约，办理房屋撤管手续。小区物业费。(7)建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。(8)组织物业管理的其它费用。服务标准:(1)组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。
(2)健全完善房屋管理的各种基础资料，台帐报表、图册等符合要求，完整准确。(3)组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%。
这个我不懂，我们难道是甲类住宅?如果按一般住宅的话，这项应该是0.2元/平米.月
5、电梯运行维护费
6、高压水泵运维费
这2项最迷糊，请物业提供:电梯型号，楼单元面积，水泵数量等。
根据物业提供的依据京价(房)字[1996]274号，还有京房地修字【1998】第799号的服务规定如下: 住宅电梯服务标准
1.设服务标志牌、服务公约、司机守则、乘梯须知、意见簿。
候梯厅须悬挂“电梯运行服务标志牌”。牌上应标明:运行时间，维修保养时间，值班室地点，管理单位名称，监督电话。2.保证运行时间。
住宅电梯均实行24小时运行制。每天6:00-24:00时连续运行不间断，24:00-6:00时有司机值班，住户特殊用梯随叫随到。3.保证文明服务。
司机须做到挂牌上岗，礼貌待客，用语文明，着装整洁。按时交接班，认真填写运行记录。4.维修保养及时。
坚持每周对电梯进行一次保养。5.轿厢清洁。
轿厢内不得有油污、垃圾，不得张贴与运行服务无关的广告，物业费收取标准。听说糖尿病如何食疗。候梯厅清洁卫生，不许堆放杂物，有足够的照明。高压供水运行服务标准
l、有防疫部门核发的“供水卫生许可证”(张贴于醒目处)。2.保持供水设施周围的环境整洁，每周检查一次。3.水箱水池要加盖加锁，并每年清洗消毒一次。
4.保证供水安全，每年进行一次水质化验。化验单妥善保管以备随时检查。5.供水管理与操作人员应按规定进行健康检查，并取得健康合格证。6.保证供水不间断，零修接到报修后按时限要求赶到现场处理，大修时要有“安民告示”，并采取临时供水措施。
7.消防泵每年试泵一次，保证泵能转、水能上。
真详细，晚上仔细算算咱小区的物业费合不合理。
算出来发一下，让大家也看看。
我觉得我们的物业费也忒贵了点是不是啊?
嗯嗯，我也觉得，这可得好好算算!
❈ 物业费欠条 ❈
随着城市规模的扩大和楼宇数量的增加，物业管理成为现代城市中不可或缺的一部分。物业费是楼宇及小区的物业管理服务所需收取的费用，涵盖了物业维修、安保、清洁等各方面的支出。由于种种原因，物业费的催缴工作成为了一项具有挑战性的任务。为了确保物业费的及时缴纳，提高物业管理的质量和效率，建立一套完善的物业费催缴年度计划十分重要。
在物业费催缴年度计划中，需要明确目标和任务。计划的目标是确保物业费的及时收取，并将逾期未缴费的情况降至最低。为实现这一目标，计划需要包括以下任务：建立物业费的合理收费标准，制定缴费的时间节点，明确逾期未缴费的处罚机制，并建立一套透明公正的缴费流程。
在物业费催缴年度计划中，需要制定详细具体的实施方案。实施方案应包括以下几个方面：催缴策略、催缴措施、催缴时机和催缴工具等。催缴策略应考虑到业主的需求和情况。可以采取电话催缴、短信通知、上门催缴等多种方式，确保业主能够及时了解缴费情况。催缴措施应具有针对性和灵活性。可以根据业主的经济状况给予适当的优惠，同时对拖欠物业费的业主采取合适的处罚措施，如限制物业使用权。催缴时机应根据收费周期合理安排，避免与业主其他付款需求冲突。催缴工具可以利用现代科技手段，如建立一个物业管理软件平台，方便业主缴费和催缴工作的跟踪。
在物业费催缴年度计划中，需要加强沟通和宣传工作。沟通是确保计划顺利实施的关键。物业管理方应与业主建立良好的沟通渠道，定期向业主解释物业费的用途和重要性，并回应业主的疑问和意见。同时，可以邀请业主参与一些社区活动，以提高他们对物业管理的认同感和参与度。宣传工作可以通过社区公告牌、微信群、小区广播等途径进行，让业主了解物业费催缴计划的内容和进度，确保催缴工作的顺利进行。
在物业费催缴年度计划中，需要加强监督和评估工作。监督可以通过定期巡查和检查业主缴费情况来进行，确保计划的执行情况符合要求。评估工作可以定期开展，收集业主对物业费催缴工作的意见和反馈，并根据反馈结果对催缴年度计划进行调整和完善。
物业费催缴年度计划是提高物业管理效率和服务质量的重要举措。通过明确目标和任务、制定详细具体的实施方案、加强沟通和宣传工作以及加强监督和评估工作，可以确保物业费的及时缴纳，提高业主对物业管理的满意度，进一步促进城市的良好发展。物业管理方需要深入研究并贯彻这一计划，并不断完善和改进，以提供更好的物业管理服务。
❈ 物业费欠条 ❈
随着现代化城市建设的不断推进和高楼大厦的林立，物业管理的重要性日益凸显。为了改善社区居民的生活环境和提供更优质的服务，本物业公司决定调整物业费的收取方式。特此发布本《物业费收取通知》，向广大业主说明相关情况，并希望大家的理解和支持。
一、调整背景
作为一家有着多年物业管理经验的公司，我们一直以来都致力于为业主提供舒适、安全、便利的生活环境和服务。随着城市的发展和社区的扩大，我们的物业管理工作变得越来越复杂和繁重。旧有的物业费收取方式已无法满足业主需求和公司运营的实际情况，因此我们决定对物业费的收取方式进行调整。
二、调整内容
根据业主的意见和公司的实际情况，我们将对物业费收取方式进行以下调整：
1.月度费用调整：按照新的物业费收取标准，我们将每月向业主收取一定费用，用于维护社区的日常运营和维修服务，包括保洁、绿化、安保、照明等方面的费用。
2.季度费用调整：在月度费用之外，我们还将按季度向业主收取一定费用，用于进行社区设施设备的维修和更新，以提升社区的品质和舒适度。
3.特殊费用设置：在某些情况下，我们可能需要额外收取一些特殊费用，例如大型维修、安全设施更新等。这些费用将根据实际情况进行适当调整，并提前通知给业主。
三、调整原因
我们的调整是基于以下几个原因：
1.社区设施设备的年久失修：一些公共区域的设施设备已经使用多年，需要进行修缮和更新，以确保业主的生活质量和安全。
2.工作人员队伍的加强和培训：为了提供更好的服务，我们将加强工作人员的培训和提升，以提高他们的专业素质和服务品质。
3.社区配套设施的完善：我们计划在社区内增设一些新的配套设施，例如健身房、游泳池等，以丰富业主的生活。
四、调整后的期望
通过对物业费收取方式的调整，我们希望实现以下几点期望：
1.提供更高质量的服务：通过增加物业费的收取，我们将有更多的经费用于社区设施和管理上，从而提供更好的服务，解决业主们的问题和需求。
2.提升社区品质：通过维修和更新社区设施设备，我们将提升社区的品质，为业主们创造一个更舒适、安全的居住环境。
3.提高居民满意度：我们相信，通过改善物业管理和提供优质服务，业主们的满意度将得到提高，生活质量也将得到提升。
五、项目实施计划
根据我们的计划，新的物业费收取方式将于下个月正式实施。在此之前，我们将向各位业主逐户派发详细的费用说明，以及相关收费凭证和联系方式，以便大家了解和查询费用的具体情况。
在此，我们诚挚地希望广大业主能够理解和配合我们的改革措施。我们将竭诚为您提供更好的服务，共同营造一个和谐宜居的社区环境。
感谢您对我们工作的支持和信任！
此为物业费收取通知，敬请配合。
XX物业管理公司
日期:XXXX年X月X日
❈ 物业费欠条 ❈
调整物业费请示范文篇一
高安市物价局：
随着CPI的上涨，人员工资的大幅提高，物业服务企业的运营成本增加，导致物业服务企业涨价压力逐步增大。而人员工资近两年涨升幅度增大，新的《劳动法》实施后劳动力成本将推高企业经营成本，最终传递到物业服务价格上,如果不调高物业服务收费政府指导价，将使物业服务企业经营困难，甚至出现大面积的亏损，一些经营项目小的公司将会入不敷出，濒临倒闭。现向贵局申请调高住宅小区物业服务收费，确保物业服务公司的正常经营。
近年来物价总水平不断上升，而莱茵花园小区实行的住宅小区物业服务收费标准为20xx年的收费标准。此收费标准已实施了四年多没作出过调整。近几年，物价也稳步上涨，人员工资提升，人员费用基本上占物业服务总支出的6成，甚至8成。每月上门抄表及收取水费，消耗大量人力物力，推动物业服务成本费用直接上升。适度调整只是合理成本的回归，只是消化近年涨价的压力。
根据物业管理的实际情况，具体调整方案如下：由原来每平方米0.18元调整为每平方米0.35元。
以上请示妥否，请批复。
高安市惠人物业管理公司
二零XX年十一月
调整物业费请示范文篇二
向日葵小区业委会暨全体业主:
根据市政府调整我市最低工资标准的有关规定，20xx年4月1日起最低工资标准从960元调整至1120元，我物业管理工作人员的工资也必须同时作相应调整。
为做好下一阶段的工作，及时修订合同有关条款，消除由此产生的各种问题，为此我公司特向业委会暨全体业主申请，召开业主大会，讨论并通过有关资金计划安排并修订《物业服务合同》，保证物业管理工作的持续有效进行。
现有向日葵管理处提出如下方案供参考:
1.物业管理费从1.30元调整至1.80元;(业主每月多支出0.5元/平方米，每月约50元左右);
2.小区停车费全部划归物业所有;(按照税后15000元/月计算，业主每月多支出37元左右);
3.裁减8名工作人员。(减少开支约120xx元左右);
4.终止与业委会的《物业服务合同》。
管理处如在20xx年7月31日前未得到正式发文答复意见的，8月1日起按上述三条中的相应条款执行。
由于向日葵小区事务繁杂等因素，如合同因业委会单方面原因不能及时修订，严重影响物业工作正常开展的，物业公司将因不可抗力的原因，不得不考虑在适当的时间，终止与业委会签订的《物业服务合同》，撤离虹桥向日葵小区。
特此请示
上海楚文物业管理有限公司
虹桥向日葵公寓管理处
20xx年3月10日
调整物业费请示范文篇三
尊敬的领导：
根据贵公司的实际情况，我公司要求在下一个合同期员工增加至4人，主要有以下两个原因：
一、从安全角度考虑，外来人员的繁杂导致已发生了十余次偷窃事件，增加人员可以加强巡逻力度，提高安全系数，减少不必要的损失;
二、从人员休班方面考虑，因人员的缺少，员工的休班是一直存在的问题。增加人员后既保证了员工的正常休息，平衡了员工的工作心态，又增强了工作积极性，提高了工作效率。
近几年以来，物价上涨飞快，合同上规定的合同额1600元/每人/每月，已难以保证各项工作的正常进行，主要表现在以下几点：
一、20xx年5月起，东营市的最低工资标准由原来的760元/月上涨到920元/月，员工福利待遇也随之提高;
二、人员工资自去年一直没有增长(目前1300元，其它已经涨到1500元)加上保险、福利、节假日的加班以及不可预测费用等也需要往上调整
三、是物业管理费的税费由原来的4.55%上调到现在的5.65%。
鉴于目前的实际情况，为确保贵公司各项工作的顺利进行，我公司在尽量压缩各种成本的情况下，仍有很大的资金缺口，为此，恳请贵公司领导核实以上情况，对我们公司的物业管理费进行适当的调整，经过认真核算费用由原来的每人每月1600元，调整到每人每月1800元可保证目前情况下工作需要。
请公司领导酌情考虑我们的实际情况，给予我们支持。
❈ 物业费欠条 ❈
物业费简介
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的`服务所收取的费用。
物业费包括
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
社会保险和按规定提取的福利费等;
共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
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业主可以拒交物业费的事由
公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。
行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划;在小区内受到第三人侵犯等。
物业公司未公布账目，侵害业主知情权。
物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
物业费不包括
家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等，物业是可以不提供服务的，提供的话，对此服务可以收费。
渗水、裂缝等。但此问题有义务替业主向开发商反映。保内由开发商负责得理，出了保用维修基金。
3、物业费还不包括公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用，此费用也是维修基金解决。
4、确实如此，很多人认为交了物业费，物业就应该啥都管才对。其实物业服务仅针对公共区域，以服务公共区域的设施设备或环境，为业主的生活环境提供保障。
❈ 物业费欠条 ❈
尊敬的(物业管理项目名称)业主：
大家好!
感谢广大业主一直以来对(物业公司)的关注与支持!正是有了大家的支持，才使我们的物业服务品质不断地提升。物业管理费收入是物业公司提高服务的基础和各项开支的来源,是小区治安秩序、环境绿化及卫生、房屋公共设施配套管理的根本保证。
(催费年限)年工作已接近尾声，至今仍有部分业主未能按时缴纳物业管理费。如果物业管理费不能按时缴纳，将会对物业管理服务工作造成严重的影响。同时，严重侵犯了已交费业主的切身利益，为此我们再次郑重提示，根据《(物业管理项目名称)物业服务协会或(前期物业服务协议)》,业主或物业使用人有义务向物业管理公司按(交费周期)在首季(交费日期)交纳物业管理费，逾期未缴纳，从逾期之日起将产生违约金。
请拖欠多年物业管理费的业主在(规定的日期)前，将拖欠多年的物业费一并交齐。对逾期不交物业管理费的业主，物业公司将秉公办事，按照《物权法》及《物业管理条例》的相关规定依法进行追缴拖欠的全额物业费，并从逾期之日起收取违约金。
物业管理费应缴金额您可前往物业管理处或致电(服务电话)查询，如您平时工作繁忙，也可通过汇款的方式缴纳。
公司名称：北京(物业公司名称)管理有限公司
银行账号：(账号)
开户行：(指定的的分理处)
物业管理处随时接受业主的监督，持续改进，竭诚为业主服务，谢谢您的理解与支持!
祝您及家人在(物业管理项目名称)生活更愉快!
❈ 物业费欠条 ❈
尊敬的业主:
为了您了解****小区xxx年度各项费用的收支情况，对我们提供的服务进行监督，根据《xx省物业管理办法》的有关规定，先将xxx年度物业收支情况公示如下，如有疑问，请随时向我们提出质询，我们将及时予以答复。
一、项目基本情况
1、物业服务费总面积 12978.32 平方米
二、物业及服务项目收支总体情况说明
(一)、物业服务费收入情况及费用支出情况说明
本项目 xxx 年度物业服务费应收 14.82万元，实收 10.34万元，亏损 4.47 万元。具体项目支出情况如下:
管理人员费用 4.2 万元，占总支出的28.3%;物业共用部位及共用设施设备日常运行、维护费用4.53万元，占总支出的30.5%，物业管理区域清洁卫生费用 1.1 万元，占总支出的 7 %;物业管理区域绿化养护费用 0.54 万元，占总支出的 3.7 %;物业管理区域持续维护费用 3.66 万元，占总支出的 24 %;办公费用 0.2 万元，占总支出的 1.3 %;
(二)、业主欠费情况 本项目 xxx 年度共有 14 户业主欠缴物业费，欠缴费用总计 1.53 万元，欠费率为 15 %
三、物业服务项目收支情况表
(一)物业服务收支情况明细表:附表一 本公告由xx***物业服务有限公司负责解释
xx***物业服务有限公司
xxx年一月
❈ 物业费欠条 ❈
尊敬的业主：
你好!
在广大业主的大力支持与配合下，20xx年物业费已经基本收缴，但至今仍有少部分业主未能按时缴纳物业管理费。按时缴纳物业费是每位业主应尽的义务，也是物业公司维持日常营运的基本保障。物业费是小区公共秩序维护，环境卫生，公共区域维修等设备设施正常转运的基本保障。如您不能按时足额缴纳物业费，将会对小区物业管理服务工作造成严重影响，同时严重侵犯已交费业主的切身利益。
在此，我物业郑重提醒各位未履行交物业费业主，于强制执行等方式，通过法律手段追究您的法律责任。届时，您不但要全额支付拖欠的物业费本金及滞纳金，还要按照诉讼风险承担相应的诉讼费，保全费以及一切于此相关费用，请您慎重考虑诉讼带来的不利后果，及时支付拖欠的物业费及公共水电费。
物业管理处
xx年x月x日
❈ 物业费欠条 ❈
答辩人：
身份证号码： 地址： 被答辩人： 地址： 风险提示： 一份严谨的民事诉讼答辩状，首先需要分清是否属于法院主管，是否有需要写民事诉讼答辩状；其次是弄清楚受理法院的管辖；再有就是检查诉讼主体是否遗漏，是否有误；此外还应该注意起诉期限和诉讼时效的问题。在明显存在上述问题时，不要急于答辩，答辩时在答辩中明确提出异议，往往能事半功倍，即可令对方“败诉”。 答辩人就沈阳市______物业有限责任公司诉答辩人物业管理纠纷一案答辩如下： 答辩事项：答辩人请求人民法院依法驳回沈阳市______物业有限责任公司不合理且不合法的请求。 风险提示： 制作民事答辩状时，应当围绕原告在民事起诉状中叙述的事实和理由进行。答辩人有权否认对自己不利的“不能成立的”和“无证据证明的”事实。进而有取舍地阐述对自己有利的，及对方当事人没有提及的事实，特别在一些双方当事人存在“混合过错”或都有违约行为的案件，答辩人更应当注意如何“承认”、如何“反驳”及如何“确立”自己的观点。从而达到以自己的“事实和理由”和对方的“事实和理由”相抗衡。 事实与理由： 一、原告不能按照物业合同约定提供物业服务，违约在先。 原告主要存在以下违反物业服务合同的行为： 1、不履行制止并报告不法行为义务。 ______年______月______日颁布的《物业管理条例》第四十六条规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。”沈阳______房屋开发有限公司与原告于______年______月签订的《物业管理委托合同》第十八条第二、三款约定：“对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，进行教育制止，提请有关部门处理。业主和物业使用人违法本合同的行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、处罚等措施。因此，原告负有制止并报告不法行为的义务。 根据规划审批，答辩人所居住的______大楼一至四层是商业用房，五楼至顶层为住宅用房。答辩人居住在29层，但楼上却被租赁给了一家模特公司用于商业经营、模特训练等。模特公司的装修改变了房屋的建筑主体构造，使整个建筑存在安全隐患。而且更加严重的是，模特公司的经营行为、走“猫步”的噪音对退休在家的原告造成了巨大的影响，严重影响了原告的正常生活。根据法律规定以及合同的约定，原告应当制止模特公司的违法行为。但是，在答辩人多次要求原告采取妥善措施解决以上问题的情形下，原告敷衍塞责，拒绝履行自己应当负担的义务。自______年至今，模特公司已经在答辩人的楼上经营了______年。 2、不履行安全保卫义务。 沈阳______房屋开发有限公司与原告于______年______月签订的《物业管理委托合同》第十九条第六款约定：“乙方须按下列约定，实现目标管理。实行保安制度，每天巡查15次，固定设岗两个，保安设备、监控设备24小时运行。”但是，原告从没有按照合同约定运转监控设备，给居民居住安全造成了隐患。 3、不履行维护公用设施的义务。 沈阳______房屋开发有限公司与原告于______年______月签订的《物业管理委托合同》第六条、第七条明确约定了原告负有维护公共设施的义务。但是，原告并没有按照合同约定履行维护义务。防盗门出现故障后，原告不维修。过去居民都是刷卡进门，读卡器、防盗门出现故障后，原告不修复，致使防盗门形同虚设。答辩人所在29层的电梯间门锁被原告员工撬掉后，原告没有维修过，给整个大楼的安全造成了威胁。 4、不维护消防设施，甚至破坏消防设施。 依据消防法律法规的规定和《物业管理委托合同》，原告应当保障消防设施设备运转正常。原告非但不履行该项法定义务，甚至破坏消防设施，使整个大楼的消防安全得不到保障。 5、原告无故撤离大厦，不履行物业服务义务。 根据______年______月的______大厦业主委员会与原告签订的《物业管理委托合同》的约定，原告提供物业服务的期限应当截至到______年______月。但是，原告在______年______月份，未经通知并取得同意，擅自撤离______大厦，给大厦居民生活造成了极大不便。 6、原告并未按照合同约定每年向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目。原告并未按照合同约定制定大厦业主文明公约。 二、答辩人主张先履行抗辩权，在原告纠正错误履约行为前，有权拒绝支付物业服务费用。 因原告不能适当履行物业服务义务，给答辩人生活带来诸多不便。根据合同法有关于先履行抗辩权的规定，在原告正确履行物业服务义务之前，答辩人有权拒绝支付物业服务费用。 因此，请求法院驳回原告诉讼请求。 此致 ______区人民法院 答辩人：______________ ______年_____月_____日 风险提示： 在答辩时，答辩人（被告）对自己所提出的主张负有举证责任。 注意，列书证，要附上原件或复制件，如系摘录或抄件，要如实反映原件本意，切忌断章取义、并应注明材料的出处；列举物证，要写明什么样的物品，在什么地方由谁保存着；列举证人，要写明证人的姓名、住址，他能证明什么问题等。 另外，证据和证据来源，虽然法律规定必须提交，但提交时的说明应能简就简，尽可能在法律许可的范围内保留自己的杀手锏，在庭审辩论中占据主动。 附：答辩书副本_____份； 证据材料______份。❈ 物业费欠条 ❈
南京安居物业有限公司：
我是小区栋单元室业主，因xx问题，分别于xx月xx日;xx月xx日;xx月xx日;xx月xx日;报物业服务中心协调处理，物业也多次协调，相关主体单位一直未能给予明确解决方案，至今问题仍未得到妥善解决，为了不影响小区物业工作的正常开展，履行一个业主应尽的缴费义务，本户申请年月日至年月日的物业费暂时按照本小区物业费的的标准缴纳，其余的物业费由相关责任主体承担，委托物业公司追讨!
同时，本人郑重承诺，不会泄露、透露物业给予优惠折扣的信息给小区内的其他业主，否则所有费用均按照实际收取。
特此情况进行说明，望南京安居公司领导就此事予以详查。
业主本人签名：
申请日期:
❈ 物业费欠条 ❈
江苏**律师事务所
地址：江苏省溧阳市燕山中路28号福田中心2502室邮政编码213300 电话：（传真
关于要求支付物业管理公共服务费的函
致：尊敬的****18 幢 3单元 402 号业主：
江苏**律师事务所受委托人时代景城物业服务中心（下称：****物业）的委托，出具本律师信。为迟延支付物业管理公共服务费一事，特致意如下：
按照您与****物业签订的物业管理服务协议，您应向****物业支付
【2013】年物业管理公共服务费合计【 1072 】元。虽经****物业催促，您或许因为工作繁忙或其他原因至今尚未支付该物业费。由于您未按约定缴纳物业管理公共服务费，****物业的相关服务工作受到了一定的影响。
鉴于您长期以来对****物业的信赖与厚爱，为避免给您造成不必要的损失与负担，本律师为此代表该公司声明如下：
1、请您于收到本函后【15】日内到****物业服务中心缴纳物业管理公共服务费【 1072 】元。
2、如逾期支付，我所将按照****物业与您签订的物业管理服务协议之规定，依法维护****物业的合法权益。由此给您造成的诉讼费、律师代理费及其他不必要的损失，敬请谅解。
特此函告
江苏****律师事务所
***律师
2014年 5月8 日
❈ 物业费欠条 ❈
为规范本物业的管理程序，提高物业服务水平，同时在享受质、价合理的物业服务情况下，根据“人人平等”的`原则，请拖欠多年物业费的业主在20xx年10月30日前将拖欠多年的物业费一并交齐，使物业中心能够更好的做到改善业主的生活质量和居住环境，建设和谐小区的目的。
逾期不交物业费的业主，物业中心将秉公办事，按照《物业管理条例》及《物权法》的相关规定，诉诸法律程序解决，追缴拖欠的全额物业费，并从逾期之日起按每天千分之三交纳滞纳金。
望广大业主周知。
缴费地点:物业接待中心
缴费电话:845332xx 845332xx
❈ 物业费欠条 ❈
物 业 费 协 议
甲方：XX市XX物业管理有限公司（以下简称甲方）
乙方：XXXX有限公司（以下简称乙方）
乙方承租“XX广场”X楼(X—X)写字楼，经甲、乙双方友好协商，在租赁期间，就物业管理费收费达成一致并签订如下协议：
一、物业管理费收费标准
乙方承租写字楼建筑面积XXXX平米，物业管理费收取时间从20XX年XX月日止。物业管理费按人民币X.X元/平米收取，月物业管理费人民币XX.X元，每季度物业管理费XXXX.X元，年物业管理费人民币XXXX.X元。（乙方应于每季度第一个月的5日前向甲方交付下季度物业管理费，若逾期，则每日按5%增收违约金，甲方应在收到物业费7日内向乙方开具税务发票）。
二、甲方的权利和义务
1、对房屋共用部位、共用施备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。
2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定物业管理费等相关费用。
3、依据本协议向乙方收取物业管理费等相关费用。
4、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修等有偿服务。
三、乙方的权利和义务
1、遵守甲方的物业管理制度；
2、依据本协议向甲方交纳物业管理费等相关费用；
3、装饰装修房屋时，遵守甲方制定的有关装修管理制度及《二次装修管理规则》；
4、不得占用、损坏物业的共用设施设备或改设其使用功能，因搬、装饰装修等原因需合理使用共用部份，共用设施设备的，应事先通知甲方并得到甲方书面许可后方可使用；
5、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等相邻关系，不得侵害他人的合法权益。
四、反商业贿赂条款：
反商业贿赂条款是本合同之必备条款，与本合同其他条款具有同等法律效力，请与本公司（乙方）签署合同之当事人认真阅读本条款，同意与本公司（乙方）签订并遵守如下反商业贿赂条款；
1、甲乙双方都清楚并愿意严格遵守中华人民共和国反商业贿赂的法律规定，双方清楚任何形式的贿赂和贪污行为都将触犯法律，并将受到法律的严惩。
2、甲方或乙方均不得对方或对方经办人或其他相关人员索要、收受、提供、给予合同约定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等，但如该等利益属于行业惯例或通常做法，则须在合同中明示。
3、乙方严格禁止乙方经办人员的任何商业贿赂行为。乙方经办人发生本条第二款所列示的任何一种行为，都是违反乙方公司制度的，都将受到乙方公司制度和国家法律的惩处。
4、本公司（乙方）郑重提示：本公司（乙方）反对甲方经办人员为了本合同之目的与本合同以外的任何第三方发生本条款第二条所列示的任何一种行为，该等行为都是违反国家法律的行为，并将受到国家法律的惩处。
5、如因一方或一方经办人违反上述第二条、第三条、第四条之规定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。
6、本条所称“其他相关人员”是指甲乙方经办人以外的与合同有直接或间接利益关系的人员，包括但不仅限于合同经办人的亲友。
五、因履行本协议发生争议，由协议签订地法院管辖，签订地：XX市象XX路XXX号
本协议一式两份、甲乙双方各执一份，自盖章之日起生效。
甲方签章乙方签章：
日期：日期：
❈ 物业费欠条 ❈
据《意见》规定，考评年度内物业服务项目发生以下情况的，年度考评结果为不合格：在考评年度内发生重大责任事故的;因物业服务企业责任引发重大群体或越级上访事件，影响社会稳定和正常社会秩序，造成恶劣影响的;因物业服务企业责任被媒体公开曝光在社会上造成恶劣影响的;聘用无相应资格证书的人员担任项目经理的;电梯逾期未进行年检的;未按照协议约定及时退还装修保证金及其他应退还费用的;挪用房屋专项维修资金和应急解危专项资金的;被市国土房管局或者区县房管局日常巡查公开通报后不及时整改，一年内被公开通报三次(含三次)以上的;退出项目管理时不按照《天津市物业管理条例》等政策法规规定，履行退出程序和相应义务的;以及其他严重不良行为。
❈ 物业费欠条 ❈
尊敬的领导：
根据贵公司的实际情况，我公司要求在下一个合同期员工增加至4人，主要有以下两个原因：
一、从安全角度考虑，外来人员的繁杂导致已发生了十余次偷窃事件，增加人员可以加强巡逻力度，提高安全系数，减少不必要的损失;
二、从人员休班方面考虑，因人员的缺少，员工的休班是一直存在的问题。增加人员后既保证了员工的正常休息，平衡了员工的工作心态，又增强了工作积极性，提高了工作效率。
近几年以来，物价上涨飞快，合同上规定的合同额1600元/每人/每月，已难以保证各项工作的正常进行，主要表现在以下几点：
一、20xx年5月起，东营市的最低工资标准由原来的760元/月上涨到920元/月，员工福利待遇也随之提高;
二、人员工资自去年一直没有增长(目前1300元，其它已经涨到1500元)加上保险、福利、节假日的加班以及不可预测费用等也需要往上调整
三、是物业管理费的税费由原来的4.55%上调到现在的5.65%。
鉴于目前的实际情况，为确保贵公司各项工作的顺利进行，我公司在尽量压缩各种成本的情况下，仍有很大的资金缺口，为此，恳请贵公司领导核实以上情况，对我们公司的物业管理费进行适当的调整，经过认真核算费用由原来的每人每月1600元，调整到每人每月1800元可保证目前情况下工作需要。
请公司领导酌情考虑我们的实际情况，给予我们支持。
xxx管理处
20xx年xx月xx日
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